房地產開發建設是鋼鐵行業最重要的下游領域，需求占建筑鋼材的一半以上，并間接帶動機械制造等行業的需求，是影響鋼材需求的重要變量。 1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9.0%，7月當月施工面積明顯下降或與天氣有關，短期內房地產投資尚能保持韌性。降杠桿背景下，石油裂化管企業加快竣工結算，竣工保持較強態勢。1-7月份，房屋竣工面積41782萬平方米，增長25.7%，增速與1-6月份持平。隨著竣工加快，新開工走弱，施工規模面臨收縮，房地產投資韌性將逐步消磨。
政策調控背景下，購房需求正逐步退潮，7月份多項指標回落，房地產市場進入下行周期，將呈現供給和需求雙弱的格局，后期重點關注供需兩端指標中土地市場和商品房銷售的變化情況。房地產投資大概率將繼續轉弱，市場關心其韌性能維持多久，預計當竣工規模出現回落時，行業可能迎來拐點，房地產投資將面臨較大下行壓力。房屋建設中的鋼材需求主要在施工前期，新開工到完成地基工程階段耗鋼系數最大。房地產行業正向竣工周期轉換，耗鋼強度下降，短期內存量施工需求仍是重要支撐，房地產用鋼有望保持韌性，旺季石油裂化管需求將環比擴張，但動力偏弱。由于土地購置規模收縮及新開工回落，需防范四季度及明年房地產行業用鋼需求出現下降的風險。
